近期，復華富時不動產（00712）成為投資市場的焦點。該基金的年化殖利率逾11%，且歷年配息穩定，對於求穩的投資者來說是一項誘人的選擇。然而，該檔標的今年2月起價格反轉下滑，矽銀風暴後更跌破10元，至今價格仍在9元左右徘徊。此外，隨著美國聯準會近期的前瞻性談話，在今年可能仍保持高利率水準，該如何看待00712的投資價值？
首先，我們要了解00712的基礎結構。它是台灣唯一一檔抵押權型REITs的ETF，其投資方式主要是將資金投入MBS（不動產抵押貸款證券化）或借給不動產經營者，以獲取利息收益。這種投資方式讓其在高息環境下具有一定吸引力。然而，該基金的股價受到利率上升、美國不動產市場疲弱等多重影響，波動性較大。
雖然目前看來，00712面臨著利率上升與美國不動產市場疲軟的雙重壓力，但就長期來看，00712的投資價值仍然存在。首先，升息循環即將結束，景氣可能已經走到谷底。在這種情況下，00712的表現可能無法再更糟。只要沒有其他金融危機爆發，股價有機會出現反彈。其次，基金的高殖利率也提供了一定的現金流保護。
面對這種情況，投資者可以考慮將00712視為一種存股策略，用來獲取穩定的現金流。然而，考慮到00712的波動性，建議投資者不要將其投資占比超過整體資產的20%。此外，對於欲進一步參與的投資者，可以在了解市場情況和基金結構後，進行慎重的資產配置，以平衡收益與風險。
總體而言，雖然00712在短期內可能面臨壓力，但長期來看，其在高息環境下的投資價值仍然值得我們關注。但要記得，任何投資都有風險，因此在進行投資時，需要謹慎評估並確保投資組合的多元化。
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